Волоколамское и Минское шоссе — это недооцененные направления, находящиеся в тени более раскрученных Рублевки и Новориги. Однако, при определенном стечении обстоятельств, оба шоссе могут стать хорошим вариантом для тех представителей среднего класса, которые ищут недорогой и экологичный вариант «домика в деревне».
Волоколамское и Минское шоссе — типичные середнячки в ряду подмосковных трасс. Если они чем и отличаются, то своей историей. У Волоколамского шоссе она более богатая. Считается, что оно возникло в далеком XII веке, когда по указанию князя московского Юрия Долгорукого стала прорубаться «прямоезженная» дорожка к Новгороду через глухие подмосковные чащобы. Спустя некоторое время в окрестностях дороги возник городок Волоколамск, а тракт получил название Волоколамский. Вскоре по соседству с трактом появилась и железная дорога. Гораздо позже, во времена Советского Союза, на Волоколамском шоссе стали появляться свои дачники. Они получили от государства шесть соток и настроили на них в меру своей фантазии стандартных домишек. Другая часть земли была отдана на откуп многочисленным санаториям и здравницам. Благо лесов в округе хватало. В 1990-е частные застройщики начали наступление на госвладения и «отобрали» у многочисленных пансионатов часть земель, построив на них коттеджные поселки.
У Минки (так для удобства сокращают название Минского шоссе) история попроще. Это шоссе более молодое, чем Волоколамское, и построено оно было для улучшения товарообмена между Россией, Белоруссией и Польшей. Причем емкость шоссе и его вместительность рассчитывалась по советским лекалам. По сей день счастливым обладателям участков на этом направлении приходится проводить большую часть времени в пробках. Хотя совсем недавно представители советской элиты с удовольствием ездили на уик-энд в Переделкино, Жаворонки и другие стародачные места.
Опальные места
Жизнь на Волоколамке начинается с Опалихи. Надо ли говорить, что у этого места своя особая история. Знатоки утверждают, что именно в Опалихе провел свои самые тяжелые дни знаменитый патриарх Никон, попавший в немилость к царю Алексею Михайловичу. Немилость — она же опала, отсюда и Опалиха. Сегодня ничего не напоминает о тех временах, зато в Опалихе в окружении смешанного (сосны и березы) леса строится современный коттеджный поселок. Корпуса таунхаусов объединяют от 3 до 10 трехуровневых коттеджей площадью от 257 до 338 кв. м, в каждом доме свой гараж. Площадь земельного участка от 2 до 4 соток. Стоимость квартир в таунхаусах от $240 тыс. Помимо жилых зданий, в поселке предусмотрена и собственная инфраструктура, которая включает спортивный многофункциональный центр, супермаркет, кафе или ресторан, медицинский пункт.
У лесного озера
В 10 километрах от МКАД по Волоколамке расположился поселок таунхаусов «У лесного озера» (средняя площадь дома — до 300 кв. м, средняя цена от $270 тыс. до $450 тыс., площадь участка в сотках — от 4 до 10 соток).
Поселок «У лесного озера» — это охраняемый современный коттеджный поселок с благоустроенной территорией и развитой инженерной инфраструктурой: магистральный газ, канализация, водопровод, электричество, телефонизация. Поселок примыкает к лесопарковому комплексу с живописным лесным озером. Стоимость эксплуатации в месяц — $150—200.
Лермонтовские места
Еще один поселок, примыкающий к историко-культурному и природному заказнику «Лермонтовские места», носит романтическое название «Кленово». К продаже предлагаются дома «под ключ» с полной наружной и внутренней отделкой. В каждом доме установлен настоящий дровяной камин. В поселке 66 таунхаусов и 40 отдельно стоящих коттеджей. Срок сдачи первой очереди — 4-й квартал 2006 г. Особенностью проекта является предложение домовладений по системе «все включено». В стоимость домовладения, фиксированную на момент заключения договора, входят: двухэтажный дом с чистовой отделкой «под ключ», гараж с автоматическими воротами, придомовой земельный участок с проведенными ландшафтными работами, услуги по оформлению дома и участка в собственность. Поселок оснащен всеми необходимыми центральными коммуникациями, включая электричество, газ, водопровод, канализацию, а также телефон, Интернет и телевидение. В домах предусмотрена система воздушного отопления. Общественная территория поселка предусматривает благоустроенные зоны отдыха с декоративным прудом, спортивной и детской площадками, гостевую парковку.
Мекка для гольфистов
Несомненными достопримечательностями Волоколамского шоссе стоит назвать Нахабино и стародачный поселок Снегири. Нахабино известно тем, что это место стало Меккой отечественных поклонников гольфа. Именно в Нахабине был построен первый в России гольф-клуб — Moscow Country Club — со всей необходимой инфраструктурой и сдаваемыми в аренду особняками, а также с четырехзвездным отелем для отдыха «утомленных гольфом». Понятно, что статус места для богатых и знаменитых задает некие стандарты строительства. Ярким примером подобного подхода можно назвать поселок «Нахабино кантри», состоящий из 61 двухэтажного коттеджа, возведенного из финского бруса с террасой, верандами, холлами, большими окнами, в том числе с двухсветным пространством гостиной, которое образуется двумя рядами окон первого и второго этажей. Покупателям предлагаются на выбор три типа планировки домов. Есть и собственная инфраструктура: спортивные и детские площадки, теннисные корты, магазин, автостоянка, служебно-хозяйственные сооружения и общественно-административный центр. А через весь поселок проходит зеленый бульвар с выходом в лес.
По образу и подобию
Коттеджный поселок «Снегири» — это своеобразный рестайлинг известного стародачного места. По соседству с дачами военной и научной элиты «советского розлива», неподалеку от Истры, застраивается солидный участок земли. Строительство домов ведется по типовым проектам единым застройщиком — на участках от 12 до 25 соток площадью от 200 до 350 кв. м при стоимости домов от $300 тыс.
Каникулы в Переделкине
Отсутствие богатого исторического прошлого Минского шоссе с лихвой компенсируется богатым историческим наследием в виде россыпи стародачных поселков. Одни названия чего стоят! Немчиновка, Баковка, Жаворонки, Дубки… Понятно, что эксплуатация старых брендов приносит стабильно высокие результаты. Вот и растут, как грибы после дождя, новые поселки «под старыми крышами»! Зачастую новые города располагаются на границе стародачных мест, но бывает и так, что место новое, а название созвучно старому. Сравните сами: стародачный поселок «Жаворонки» обзавелся «дублером» «Жаворонком». А у «Лесного ручья» появилось сразу два соседа – «Лесной ручей-2» и «Лесной ручей-3». Короткий взгляд на карту поселков Минского направления — и тут же обнаруживается характерная тенденция: сами поселки — и старые, и новострой — находятся вдали от шумной магистрали, что кроме как в графу «плюсы» и не занесешь. Несколько слов о ценах. Спрос на Минку, к сожалению, для потенциальных покупателей превышает предложение, оттого и достаточно высокие цены. Больше всего желающих приобщиться к дачной жизни в ценовом диапазоне от $350 тыс. до $600 тыс. за объект. Что же это за объекты? Отметим «Поселок Малевича», в 5 км от МКАД, рядом с Немчиновкой. В поселке 40 монолитно-кирпичных коттеджей, построенных по индивидуальному плану, участки — 18 соток, площадь домов от 500 кв. м, стоимость «квадрата» от $1000. На охраняемой поселковой территории — пруд с пляжем и конная база. На таком же расстоянии находится поселок «Ромашково», состоящий из шести домов, площадью от 350 до 600 кв. м, земельные участки от 14 до 20 соток. Стоимость домов от $420 тыс. до $500 тыс. В уже упоминавшемся выше коттеджном поселке «Жаворонок», что на 25 км Минского шоссе, строится 45 кирпичных домов площадью от 150 до 450 кв. м. Площадь земельных участков от 12 до 14 соток, есть коммуникации. Стоимость дома в пределах $350 тысяч. Дома в обжитых районах крайне редко попадают на рынок, а если и попадают, то долго «не залеживаются». В том же Переделкине стоимость дома составляет от $800 тысяч до $2,5 млн, в Баковке диапазон предложений — от $800 тыс. до $1 млн, в Немчиновке цены еще выше — от $1 млн до $3 млн. Так и хочется посоветовать клиентам подмосковных застройщиков обратить пристальное внимание на роскошные дома на испанском побережье или на острове Кипр. Поверьте на слово — цены там намного ниже!
Текст: Иван ГИДАСПОВ
