Южные направления Подмосковья не вызывают энтузиазма застройщиков из-за плохой экологии, дорог и отсутствия внятных перспектив. Репутацию юга поддерживают два важных фактора: низкие цены и наличие леса. Даже при скромном бюджете от $100 тысяч можно рассчитывать на покупку домика в одном из поселков, относительно близко от МКАД. Причем с видовыми характеристиками проблем не будет.
Самые известные стародачные места Рязанского направления – Малаховка и Кратово.
Столичные миллионеры бьются за участки на сверхдорогих направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском. Вряд ли кто удивится, если через пару лет рублевская сотка будет стоить пару сотен тысяч условных единиц. Постепенно ценовая гонка захватывает Калужское и Дмитровское шоссе. Увлеченные борьбой за престиж и имидж застройщики давно забыли о недорогих и проблемных южных направлениях. Зато о юге стали вспоминать покупатели. По мнению экспертов, сейчас на рынке востребованы поселки эконом-класса. Правда, пока такие поселки есть лишь на бумаге, строить их некому да и некогда. Пока есть спрос на дворцы, будут строить их. Другое дело, что построиться можно и самому, или же взять и потратить время на поиск относительно недорогого решения земельного вопроса.
Южная проблема
В чем же проблемы юга Подмосковья? В экологической обстановке и плохих дорогах. С экологией и вправду трудно. Тут и большая концентрация промышленных предприятий: Московский НПЗ, Люберецкая ТЭЦ, пылающие торфяники Шатурского района. Дальше можно не перечислять. «Заботливый» ветер распыляет все выхлопы и выбросы по южным землям. Рязанское и Егорьевское шоссе не только очень узкие (всего две полосы движения), а значит, подвержены тяжелой хронической болезни – пробкам, но и проходят через плотно заселенные Люберцы. Специфическими ингредиентами этого коктейля проблем стали две железнодорожные ветки. Никаких туннелей и мостов – только переезды со шлагбаумами. Правда, есть тут и ложка меда: при отсутствии автомобиля к месту загородного проживания вас довезут электрички. Чуть лучше дела у середняков юга – Каширского и Симферопольского шоссе. Тут и перспективы расширения трассы, и оживление строительства.
Подмосковный курорт
На так называемом Старорязанском направлении есть два известных стародачных места – «Малаховка» и «Кратово». «Малаховка» обрела известность в конце XIX века в качестве подмосковного курорта. Именно здесь проходили знаменитые литературные чтения – «Среды», где блистали Антон Чехов, Иван Бунин, Максим Горький. Великий Федор Шаляпин построил в «Малаховке» летний театр, а Марк Шагал учил живописи местных обитателей. В советское время слава «Малаховки» стала меркнуть, и теперь о прежнем блеске уже ничего не напоминает. Да и старые дачи постепенно приходят в негодность. Но застройщики коттеджных поселков помнят об этом дивном месте Подмосковья. Свидетельством тому является строительство нескольких поселков, в том числе Малаховка-1, Малаховка-2. Так, коттеджный поселок «Малаховка-2» расположен на окраине лесопарковой зоны. В поселке построено 10 домов площадью 220 кв. м, на участках в 8 соток, и
1 дом 442 кв. м на участке 16 соток, дома находятся на огороженной территории. Все дома трехуровневые и стоят от $240 тыс. до $625 тыс.
Дачная отрада
Еще одна отрада дачников – поселок «Кратово» с его детской железной дорогой, вековыми соснами и роскошным озером. В прежние времена носил первую часть фамилии князей Прозоровских-Голицыных. Князья времени даром не теряли, строили тут дачи и сдавали их в аренду состоятельным москвичам. Позднее поселок стал предметом пристального интереса железнодорожного ведомства, которым был разработан проект города-сада с церковью, школами, больницей и несколькими санаториями для служащих Московско-Рязанского участка пути. Но проекту так и не суждено было осуществиться. Вначале в планы вмешалась Первая мировая война, а затем революция... В 1930-е годы здесь, как и в близлежащих окрестностях, вырастают дачно-строительные кооперативы. Меняется и название поселка. Его переименовывают в честь первого комиссара Московско-Рязанско-Казанской железной дороги – Ивана Крата. Сейчас цены на дома в этом стародачном месте несколько уступают малаховским. Коттедж площадью 282 кв. м на участке в 12 соток под чистовую отделку можно купить за $180 тысяч. А особнячок с камином и гостевой пристройкой найдет своего покупателя за $240 тыс.
Современные мотивы
Любителям современных мотивов подойдет поселок «Сосновое предместье», в 24 км от кольцевой автодороги. Поселок расположен в хвойном лесу, участки которого можно будет брать в аренду. Первая очередь – 30 участков, под вторую очередь выделен земельный надел – 10 га. Площадь дома – от 200 кв. м. Цена дома – от $160 тыс. до $607 тыс., площадь участка от 12 соток.
Кроме собственно Рязанского шоссе, есть и Новорязанская трасса. Здесь выделим поселок «Митава», находящийся в 25 км от МКАД, в черте города Раменское. Дома площадью от 300 кв. м, с земельным участком от 13 соток. Рядом река Москва и великолепное зеркальное озеро. Стоимость домовладения начинается от $240 тыс.
Почти Крым
Теперь несколько слов о перспективных направлениях: Каширском и Симферопольском шоссе. Пока главный магнит для строителей – окрестности Подольского водохранилища. Там уже построено несколько поселков. Проблемная зона Каширки – узость полосы и маршрут движения, приходится ехать через Подольск. Что касается собственно поселков, то расскажем о двух. Начнем с поселка таунхаусов «Фетищево». Здесь находится 14 трех-уровневых сблокированных коттеджей, в которых 63 квартиры площадью от 190 до 260 квадратных метров. Цена вопроса – от $110 тыс., в поселке создана вся необходимая инфраструктура: магазин, школа, детский сад, парашютный клуб, конный завод. Недалеко находятся лес и озеро.
Номер два Каширского направления – поселок с игривым названием «Кузнечики». Плацдармом для застройки стала территория бывшего пионерлагеря. К продаже предлагаются земельные наделы, на которых собственник может возвести тот особняк, который посчитает нужным. С инфраструктурой также проблем не возникнет.
Перспективное направление
Симферопольская трасса в последнее время стала активно развиваться. На рынок выходят земельные наделы, которые в перспективе превратятся в коттеджные поселки. Начнем издалека. Вот, к примеру, поселок «Чеховский» в 52 км от МКАД. В охраняемом поселке 5 коттеджей: 2 кирпичных и 3 брусовых дома площадью 149–228 кв. м. Стоимость домов: $27–46 тыс. На расстоянии 300 м от поселка находится лес, в 200 метрах – озеро и пруд. К домам прилегают участки площадью 15 соток.
Следующий кандидат на заселение – поселок «Борисовка» в 9 км от МКАД, построенный в районе деревни «Борисовка». Поселок состоит из 29 отдельно стоящих коттеджей.
Площадь домов – 300 кв. м, 414 кв. м, 448 кв. м, 466 кв. м, 612 кв. м. Во всех коттеджах есть гараж на два автомобиля. На первом этаже располагаются помещения входной группы, помещения общего пользования, теплый гараж, котельная, кладовая. На втором этаже располагаются спальни, санузлы и гардеробные. К поселку подведены необходимые коммуникации: вода – артезианская скважина (прямо в дом), центральная канализация, электричество – 18 кВт на дом, газ магистральный, территория поселка ограждена забором и охраняется. Стоимость домика в «Борисово» – от $262 тыс. до $407 тыс.
И наконец самое интересное предложение – коттеджный поселок «Леониха». На территории поселка разместились 11 домов площадью 170–262 квадратных метра на участках от 20 соток стоимостью от $100 тысяч за дом. Обитателей «Леонихи» радует собственный пруд с рыбами, а на случай паводков работает система с перепускными устройствами. Судя по площади поселка – 5,1 га – возможна постройка еще нескольких особняков.
Текст: Иван ГИДАСПОВ
