Ленинградское и Киевское шоссе роднят близость аэропортов и напряженная транспортная ситуация. Но если наличие под боком компактного Внуково не сильно мешает росту цен на коттеджи на Киевском шоссе, то соседство с Шереметьево-1,-2, а в будущем и -3, ухудшает перспективы Ленинградки. Недаром Киевское шоссе входит в пятерку наиболее любимых столичными покупателями направлений.
Гул проносящихся над дачными постройками и коттеджными поселками авиалайнеров никак не способствует созданию лиричного настроения для человека, выехавшего отдохнуть на природу. Да и какой отдых в дрожащем от вибрации домике, пусть и построенном с учетом современных шумоизоляционных требований! К тому же за эту самую постройку приходится выкладывать огромные даже по нынешним временам деньги — в среднем $150—500 тысяч. Правда, если посчитать количество летающих самолетов, то их число на Ленинградке куда выше, чем на Киевском шоссе.
Портят инвестиционную привлекательность федеральной трассы Е-95, воспетой Константином Кинчевым, и бурно растущие подмосковные города — Сходня, Химки, да и от формально столичного Зеленограда пользы никакой. Городские джунгли буквально поедают маленькие деревеньки и стародачные места. С другой стороны, строительство Куркино и проектирование нового гигантского жилого массива в Молжанинове провоцирует застройщиков на освоение все новых и новых территорий за кольцом.
Ну и, наконец, транспортная проблема на Ленинградском шоссе очень остра. Огромные фуры с товаром, общественный транспорт и вечно торопящиеся дачники на своих автомобилях сливаются в часы пик в единый поток, «заливающий» все шоссе.
На Киевском направлении первые пятнадцать километров проблема пробок неактуальна, так как дорога разделена на шесть полос, правда, потом они сужаются до стандартных двух — и тогда-то все и начинается.
Озера на окраине
Несмотря на промышленный вектор развития Ленинградского шоссе, есть тут и «большая» вода. Здесь находятся три крупных водохранилища — озера Круглое, Долгое и Сенеж. Рядом с озерами располагаются охотничьи угодья, есть возможности для рыбалки. Еще один повод обосноваться на этом направлении — хорошо развитая инфраструктура, начиная от крупных супермаркетов «ИКЕА», «Гранд», «Ашан», «Мега», а также всевозможных спортивных объектов, и заканчивая платными детскими садами и школами высокого уровня. Что касается поиска недвижимости, то у Ленинградки по сравнению с Киевским направлением есть все же один неоспоримый плюс: в целом недвижимость тут дешевле и застройка довольно демократичная, одни таунхаусы. Такого количества сблокированных коттеджей нет ни на одном подмосковном направлении. При этом эксперты рынка недвижимости советуют искать свой «объект» в непосредственной близости от стародачных поселков.
Все блага цивилизации
Недалеко от МКАД можно попытать счастья, купив жилье в поселке с риторическим названием «Рубикон». Видимо, по замыслу создателей, отступать уже некуда, позади Москва. А если без иронии, то рекламные проспекты обещают потенциальным покупателям все блага цивилизации в виде огороженной территории, единой концепции застройки и земли в собственность. На продажу предлагаются земельные участки от 10 до 24 соток с домами от 200 до 450 кв. м под чистовую отделку. Цена домика — от $260 тыс. до $585 тыс.
Скоро будет сдан в эксплуатацию поселок «Терехово», расположенный между дачными поселками «Терехово» и «Старбеево». Всего предусмотрено 82 коттеджа на индивидуальных участках площадью 15—20 соток каждый. К поселку ведет освещенная асфальтированная дорога. Территория огорожена и круглосуточно охраняется собственной службой безопасности. Дом с участком земли стоит $200—400 тыс., в зависимости от типа и площади дома, наличия гаража и подвала, размера участка, а также его расположения в поселке.
Таунхаусный проект
Судя по загородной недвижимости, представленной сегодня на рынке, застройщики Ленинградского направления полюбили таунхаусы. Так, первый поселок сблокированных домов у деревни Новые Ржавки, от которой он и перенял свое название, находится практически на въезде в Зеленоград. У поселка «Черная грязь» построен поселок «Удачное». Еще один грандиозный таунхаусный проект реализуется в настоящее время у деревни Елино. Число сблокированных коттеджей пока не определено, но, судя по месту, которое готовится под застройку, их будет неприлично много. Любителям узкого круга общения специалисты советуют присмотреться к клубному поселку «Фирсановка», который находится в известном стародачном месте, в пяти минутах езды от лесного массива «Мцыри» с его уникальным каскадом прудов. Дома площадью 220 и 235 кв. м с участками по 15 соток, удобная подъездная дорога, территория поселка огорожена и охраняется, все коммуникации центральные.
На дальних рубежах
Одно из перспективных направлений развития рынка загородной недвижимости — это строительство коттеджных поселков на дальних рубежах Подмосковья. Один из примеров подобной застройки — поселок «Починки», в 65 км от МКАД. Площадь домов в поселке — от 132 до 170 кв. м. Цена дома — $98—$115 тыс., площадь участка — от 12 соток.
Вдоль по Киевской…
Вдоль по Киевскому шоссе находится много исторических мест и памятников архитектуры. Среди самых древних поселений — Наро-Фоминское и Петровское городища, Рыжковское селище. Близ села Каменского построена Никольская церковь — уникальный архитектурный памятник XIV—XV веков. В селе Петровском сохранился усадебный комплекс, включающий постройки, возведенные великим русским архитектором М.Ф. Казаковым. Тихвинская церковь в Бурцеве 1708 года, развалины усадьбы Бергов в Первомайском, церковь на посаде в Вышгороде, церковь в селе Спас-Косицы…
Сохранились здесь и прекрасные старинные усадьбы XVIII—XIXвеков — «Валуево», «Афинеево», «Петровское». При советской власти дачи на Киевском шоссе получал генералитет Страны Советов (генеральский дачный поселок «Фрунзевец» существует по сей день), а также творческая интеллигенция.
Новую застройку можно отнести к категории эконом- и бизнес-класса, а ни одного по-настоящему элитного объекта на этом направлении пока нет. При этом активный спрос существует практически на любую недвижимость в пределах 30—40 км от кольцевой автодороги, естественно, при наличии необходимых коммуникаций.
Дубль два
Постараемся дать основной срез предлагаемых к продаже поселков. Интересно, что в названии рассматриваемых нами вариантов фигурирует цифра 2. Наверное, это тот случай, когда копия ничем не хуже оригинала.
Начнем с поселка «Европейская деревня-2». «Европейская деревня-2» — это 29 коттеджей в едином архитектурном стиле со всеми центральными коммуникациями на лесных участках. Каждый коттедж — это кирпичный дом с черепичной крышей, стеклопакетами и системой отопления.
В другом «дубле» — «Валуево-2» (12 км от МКАД) — 19 кирпичных домов. Поселок расположен в живописном тихом месте вблизи усадьбы — исторического памятника XVII века. Площадь домов в «Валуево-2» составляет 300—440 кв. м. Площадь участков 11—13 соток. Цена на коттеджи варьируется от $280 тыс. до $402 тыс.
Коттеджный поселок «Десна-2» расположен в 20 км от Москвы, между Калужским и Киевским шоссе, что дает возможность выбирать оптимальную схему проезда по одной из этих трасс, избегая «пробок». Поселок обеспечен всеми городскими коммуникациями. Минимальная площадь коттеджей — 160 кв. м, земельных участков — 0,15 га. Цены на земельные участки начинаются от $2,3 тыс. за сотку. Строительство коттеджа обойдется примерно в $490 за 1 кв. м.
Выбившийся из двойного ритма поселок «Соната-7» расположен на границе г. Москвы и Наро-Фоминского района Московской области, в 19 км от МКАД. Район застройки относится к одному из самых престижных и экологически чистых мест Московской области. Стоимость домов вполне демократична — от $195 тыс. до $275 тыс.
Вдалеке от столицы находится еще один популярный поселок – «Глаголево». Уединенность, хорошая экология плюс внушительная площадь участков (от 0,5 до 2,5 га) являются визитной карточкой поселка. Размеры домов также впечатляют: от 300 до 1200 кв. м. Сотка земли здесь стоит примерно $3,5—5 тыс., цены на дома начинаются от $300 тыс. и доходят до $1,5 млн.
Текст: Иван ГИДАСПОВ
