Любимая ДАЧА

Вход для пользователей

За Можай — дачные направления

Сколковское и Можайское шоссе находятся на западе Московской области и причисляются экспертами рынка недвижимости к так называемому Минскому направлению.

Главные плюсы обеих трасс — их экологичность и отсутствие пробок. Единственное серьезное отличие Можайского шоссе от Сколковского — имидж. Сколковское направление практически все специалисты называют наследником Рублевки.

Можайский район по праву считается одним из красивейших в Подмосковье и наиболее благополучным с точки зрения экологии. Большую его часть занимают густые смешанные леса, в которых водятся редчайшие породы животных. Именно здесь, среди великолепной первозданной природы, расположился один из источников питьевой воды для жителей Москвы и Московской области. Можайское водохранилище — один из недавно созданных крупных водоемов, который образован в 1960 году в результате подпора Москва-реки плотиной в трех километрах от Можайска, у поселка Марфин Брод. С тех пор в его чистейших водах разводят редкие и уникальные виды рыб. Стерлядь, судак, угорь, карп – это лишь малая часть имеющегося разнообразия водной фауны…»

Вот стандартная характеристика Можайского направления, которую так любят приводить в пример застройщики, выставляющие на продажу коттеджные поселки. Все это чистая правда, и более того, на Можайке, если не ставить себе целью поселиться на берегу самого водохранилища, вполне можно найти жилье по сравнительно доступным ценам, в пределах $200 тысяч. На Сколковском направлении другие правила игры. «Почти Рублевка» сразу осаживает небогатого покупателя, цены начинаются от $400 тысяч (вариант: пойди-поищи) и уходят за планку в один миллион условных единиц.

Золотая «Осень»

По данным экспертов, стоимость коттеджей на вторичном рынке Сколковского направления в среднем составляет $5000 за кв. м. Причины просты: дефицит предложения и имидж наследника Рублево-Успенского направления. Максимальные цены были отмечены в коттеджном поселке «Кунцево-2». Здесь за коттедж под отделку, площадью 500 кв. м, с участком 50 соток, просили больше $3,5 млн. Куда дешевле домики в поселке с говорящим названием «Осень» (так и хочется добавить прилагательное «золотая») — дом площадью 350 кв. м с участком от 15 соток отдают практически за «бесценок». Цена удовольствия стать частью «Осени» составляет $1,5 млн. Право же, сущие пустяки за дом в 3 километрах от МКАД! Третье место в рейтинге сколковских строительных жемчужин занимает поселок «Заречье», или, как его привыкли называть, «Кунцево-4». Это элитарное место в сосновом лесу, расположенном всего в одном километре от Москвы по Сколковскому шоссе (продолжение Кутузовского проспекта). Поселок представляет собой жилой комплекс с развитой инфраструктурой (на территории поселка находится спортивно-досуговый центр, супермаркет, административное здание, детские площадки). Все коттеджи имеют бассейны и цокольные этажи. Приобрести дом здесь можно по цене от $1 050 000. Впрочем, для покупателей, жаждущих стать частью русской элиты, есть шанс реализовать свое давнее желание. Этот шанс зовется «Двенадцать месяцев». «Двенадцать месяцев» — элитный коттеджный поселок, состоящий из двенадцати трехэтажных домов, расположенных отдельно друг от друга и рассчитанных всего на 6 или 7 квартир площадью от 143 до 307 кв. м. Таким образом, на площади в три гектара может проживать не более 80 семей. Проектом предусмотрено озеленение и проведение ландшафтных работ согласно оригинальной концепции застройки комплекса: каждый из двенадцати домов олицетворяет определенный месяц года, а группы из трех зданий — четыре времени года. В центральной части комплекса расположен искусственный пруд, оформленный рокариями и скульптурными композициями. Также в центральной части разместилась «площадь торжеств», которая будет использоваться для проведения праздников. Комплекс расположен совсем неподалеку от столицы (2 км от МКАД), между Сколковским и Боровским шоссе на территории Международного университета, поэтому время в пути до Кутузовского проспекта даже в часы «пик» не превышает 10 минут. В распоряжении жителей поселка — супермаркет, ресторан, салон красоты, прачечная, аптека и многое другое. Особое внимание уделено безопасности жителей. Система двухуровневой охраны обеспечит круглосуточную охрану комплекса, а также полный контроль входов и въездов на территорию. Приобрести дом здесь можно по цене от $386 640.

И это еще не все. Можно снять коттедж на целое лето и приглашать сюда друзей.

Аренда коттеджа на Сколковском шоссе обойдется в $15—30 тыс. в месяц. За $15 тыс. ежемесячно можно арендовать коттедж площадью 400 кв. м на участке 20 соток в поселке «Осень». В Немчиново подобное удовольствие будет стоить уже $18 тыс. за коттедж площадью 450 кв. м, расположенный на 25 сотках земли. А вот в «Кунцево-4» коттедж аналогичной площади, но с участком на 15 соток больше, предлагается внаем за 30 тысяч условных единиц.

Соревнование с Белокаменной

Стоимость квадратного метра жилья в столице нашей родины, городе Москве, уже перевалила за $3 тыс. за квадрат. По этой цене можно купить стандартную «двушку» в спальном районе, со всеми прелестями быта. Приличный бизнес-класс начинается от $4 тыс, а про элитное жилье и говорить как-то не хочется — $7—10 тыс. за кв. м. Не зря застройщики, активно участвующие в жизни Сколковского шоссе, выстроили здесь несколько жилых комплексов с привлекательными ценами, которые могут составить реальную конкуренцию столичным прайс-листам. Правда, сегодня большая часть квартир в элитных домах полностью заселена, и коттедж или квартиру можно купить только на вторичном рынке. Например, сейчас на вторичном рынке предлагается квартира в комплексе «Тихомирово» площадью 181 кв. м за $700 тыс. Жилой комплекс «Тихомирово» состоит из трех жилых корпусов: первый рассчитан на 25 квартир (6-7-8-9-этажный), второй — на 23 квартиры (5-6-7-8-этажный), третий — на 19 квартир (4-5-6-7-этажный). «Тихомирово» располагается всего в двух километрах от МКАД (путь от центра Москвы по Сколковскому шоссе занимает около 20 минут).

Концепция этого жилого комплекса разрабатывалась с учетом потребностей деловой российской элиты. К слову, до начала строительства была проверена экологичность участка, в том числе — с привлечением специалистов, исследующих геопатогенную обстановку. Район оказался одним из самых благоприятных в Подмосковье. Впрочем, если учесть, что именно в этом месте некогда находилась дача Леонида Брежнева, то остальные вопросы отпадут сами собой. Опции, конечно, приятные, но и цена соответствующая. В жилом комплексе «Мещерский», расположенном в 5 км от МКАД и состоящем из трех корпусов, рассчитанных на 25, 23 и 19 квартир и 10 таунхаусов, цены тоже, мягко скажем, немаленькие. Стоимость 1 кв. м апартаментов площадью от 100 кв. м – $3500. Стоимость 1 кв. м в таунхаусе площадью от 300 кв. м — $3000.

У воды

Можайское шоссе для застройщиков — стратегический резерв. Вот закончат строители коттеджей заниматься Рублевкой и Новоригой, освоят Сколковское — и обратят таки внимание на Можайку. Тем более что вода — ресурс выгоднейший, и цену на дом, стоящий на берегу, увеличивает не меньше, чем любой самый дремучий лес.

Недаром несколько лет подряд земли около водохранилища активно скупают различные финансовые группы. Время перепродажи скоро настанет. А пока суть да дело, есть возможность поселиться за Можаем. Так, на северном берегу Можайского водохранилища, неподалеку от деревни Горки, расположился дачный поселок «Аистово». Свое название по имени одной из красивейших птиц средней полосы России он получил неслучайно. Ведь именно сюда, в леса, примыкающие к водохранилищу, прилетают на гнездование аисты. Общее архитектурное решение поселка — стиль «кантри», представленный 11-ю проектами домов из камня или дерева, разработанных с учетом покупательских предпочтений. Каждый сможет выбрать жилище по вкусу: шесть проектов домов из оцилиндрованного бревна (103—224 кв. м, сосна/ель, диаметром 22 см), произведенного в Архангельской области фабричным способом, пять проектов домов из пеноблока (119—173 кв. м). Сдается под чистовую отделку фасадов декоративной штукатуркой. Строительство осуществляется под чистовую отделку. К домам подведены все коммуникации: газ, электричество, канализация, водопровод. Стоимость домов с земельным участком — от $100 тыс. Чуть дороже стоит секция в таунхаусе, в поселке «Княжичи», в 6 км от МКАД, площадь дома — от 100 кв. м до 180 кв. м. Площадь участка — от 2 соток. Цена дома — от $150 тыс. до $225 тыс. Поселок расположен на окраине Одинцово и существует уже несколько лет.

Еще один охраняемый коттеджный поселок, «Ромашки», расположен в Одинцовском районе в 20 км от МКАД по Можайскому шоссе и отличается единой архитектурной концепцией и эксклюзивными проектами домов. Инфраструктура: магазин, бассейн, аптека, бар, бильярд, ресторан, сауна. Площадь дома — от 220 кв. м до 310 кв. м, площадь участка — от 7 до 16 соток. Цена дома — от $277 тыс. до $389 тыс.



Текст: Иван ГИДАСПОВ



журнал Любимая ДАЧА, купить, подписаться

«Любимая ДАЧА» №12 2017,
декабрьский номер,
в продаже с 20 ноября





журнал Любимая ДАЧА, купить, подписаться

«Любимая ДАЧА. Спецвыпуск»
декабрьский номер,
№12 2017:
в продаже с 7 ноября

журнал Моя любимая ДАЧА, купить, подписаться

«Моя любимая ДАЧА» №12 2017,
декабрьский номер,
в продаже с 6 ноября

журнал САД своими руками , купить, подписаться

«САД своими руками» №12 2017,
декабрьский номер,
в продаже с 13 ноября

журнал Цветники в саду , купить, подписаться

«Цветники в саду» №12 2017,
декабрьский номер,
в продаже с 13 ноября

RSS-поток
Добавить в Яндекс.Ленту
Добавить в Google

Contact our mail department if you are desperate to get blacklisted.


support@ldacha.ru
КОНЛИГА МЕДИА 2016